Co-living: πώς μπορούν τα ξενοδοχεία να προσαρμοστούν στη νέα ζήτηση για παρατεταμένες διαμονές

Αγαπητοί WuBookers,

Με την εξάπλωση φαινομένων όπως η έξυπνη εργασία και ο ψηφιακός νομαδισμός, οι τομείς του τουρισμού και των ακινήτων γίνονται ολοένα και πιο αλληλένδετοι, οδηγώντας συχνά σε λύσεις που βρίσκονται στο μεταίχμιο μεταξύ των δύο. Αυτό ακριβώς συμβαίνει με το co-living, έναν τρόπο διαμονής που συνδυάζει τη διαβίωση και την εργασία με ορισμένα χαρακτηριστικά που συναντάμε στα ξενοδοχεία.

Πρόκειται επίσης για μια ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία για ξενοδόχους και επαγγελματίες του κλάδου. Ας δούμε αναλυτικά τι είναι και πώς λειτουργεί.

Τι είναι το co-living και πώς λειτουργεί

Ο όρος co-living είναι σχετικά πρόσφατος και αναφέρεται σε μια υβριδική μορφή φιλοξενίας, που βρίσκεται ανάμεσα σε ένα ξενοδοχείο και ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Στα co-livings, οι επισκέπτες διαθέτουν ιδιωτικά δωμάτια, ενώ μοιράζονται κοινόχρηστους χώρους, όπως κουζίνα, μπάνια, πλυντήρια και σαλόνι. Επιπλέον, μπορεί να παρέχονται έξτρα υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, πρόσβαση σε εσωτερικό σπα και εστιατόριο, καθώς και κοινωνικές δραστηριότητες και εκδηλώσεις οργανωμένες από τον διαχειριστή του χώρου.

Διαφορά μεταξύ co-living και ξενοδοχείων

Αν και δεν υπάρχει ενιαίο μοντέλο co-living (μπορεί να εκτείνεται από ολόκληρα κτίρια μέχρι έναν όροφο ουρανοξύστη), υπάρχουν κάποια κοινά χαρακτηριστικά:

• Προσιτό κόστος σε σύγκριση με άλλες μακροχρόνιες λύσεις στέγασης.
• Ευέλικτη διαμόρφωση χώρου σε σχέση με ένα ξενοδοχείο.
• Κεντρική τοποθεσία, κυρίως σε αστικές περιοχές.
• Δημιουργία κοινότητας για διαμονή και εργασία.

Σε αντίθεση με ξενοδοχεία και hostels, οι εγκαταστάσεις αυτές διαθέτουν χώρους coworking, πλήρως εξοπλισμένους με όλες τις απαραίτητες παροχές (θέσεις εργασίας, Wi-Fi, σημεία αναψυχής κ.λπ.), διευκολύνοντας την απομακρυσμένη εργασία και την ανταλλαγή ιδεών μεταξύ επαγγελματιών.

Σε ποιους απευθύνεται το co-living

Ο βασικός στόχος του co-living είναι νεαροί, ελεύθεροι επαγγελματίες, οι οποίοι προτιμούν:

• Ευέλικτες και οικονομικές λύσεις διαμονής, σε σχέση με την παραδοσιακή ενοικίαση.
• Ένα περιβάλλον που συνδυάζει εργασία και κοινωνική ζωή.
• Αξιοποίηση χώρων με περισσότερες ανέσεις από ό,τι ένα κλασικό ξενοδοχείο.

Γιατί οι επισκέπτες επιλέγουν το co-living

Όπως είδαμε, το co-living δεν αντικαθιστά τις παραδοσιακές λύσεις φιλοξενίας ή ακινήτων, αλλά λειτουργεί ως βιώσιμη εναλλακτική. Οι επισκέπτες επωφελούνται από διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές, δύσκολα προσβάσιμες λόγω υψηλών ενοικίων, και σχεδιασμένα σύμφωνα με τις επαγγελματικές και κοινωνικές τους ανάγκες.

Επιπλέον, το co-living μειώνει τα απόβλητα και προωθεί οικολογικά υπεύθυνες συμπεριφορές, κάτι που αποτελεί σημαντικό κριτήριο για τον σύγχρονο ταξιδιώτη.

Τα οφέλη για τους επαγγελματίες του κλάδου

Ακόμη και σε αστικό επίπεδο, το co-living ενισχύει τη βιωσιμότητα, ειδικά όταν εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που ανακαινίζονται.

Επιπλέον, αποτελεί ευκαιρία για ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, καθώς:

• Διασφαλίζει σταθερή πληρότητα όλο το χρόνο, ακόμα και σε περιόδους χαμηλής ζήτησης.
• Δημιουργεί νέες πηγές εσόδων, με πακέτα all-inclusive που περιλαμβάνουν λογαριασμούς, καθαριότητα και συντήρηση.
• Μειώνει το λειτουργικό κόστος, καθώς οι μεγαλύτερες διαμονές απαιτούν λιγότερο προσωπικό και απλούστερη διαχείριση.

Ωστόσο, η μετάβαση από ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο σε έναν χώρο co-living απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και σωστή προσαρμογή στις νομικές και γραφειοκρατικές απαιτήσεις κάθε χώρας.

Πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από το άνοιγμα ενός co-living

Όπως είδαμε, είναι σημαντικό να εξεταστεί το περιβάλλον στο οποίο θα ενταχθεί ένα co-living. Αυτό το είδος διαμονής προσελκύει κυρίως φοιτητές και ελεύθερους επαγγελματίες, επομένως είναι πιο αποτελεσματικό σε πανεπιστημιακές ή επιχειρηματικές πόλεις, όπου οι παραδοσιακές λύσεις στέγασης είναι είτε ανεπαρκείς είτε ακριβές.

Σε αυτό το πλαίσιο, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες των επισκεπτών τόσο σε επίπεδο τιμολόγησης όσο και συνολικού σχεδιασμού. Η διαμόρφωση του ακινήτου πρέπει να εξισορροπεί την ιδιωτικότητα με την κοινωνικότητα, δημιουργώντας άνετους και συμπεριληπτικούς χώρους διαβίωσης και εργασίας – απαραίτητο στοιχείο για την επιτυχία του εγχειρήματος.

Ο ρόλος της τεχνολογίας

Η τεχνολογία μπορεί να συμβάλει σημαντικά στην αποδοτικότητα της λειτουργίας ενός co-living. Καθώς ενσωματώνεται όλο και περισσότερο στην καθημερινότητα των ανθρώπων, μπορεί να προσφέρει πρακτική υποστήριξη στη διαχείριση (σκεφτείτε, για παράδειγμα, την οικιακή αυτοματοποίηση – domotics), να διευκολύνει τη δικτύωση των ενοίκων (γιατί να μην δημιουργηθεί μια αποκλειστική εφαρμογή για τους επισκέπτες του co-living;) και να βελτιώσει τη συνολική εμπειρία διαμονής.

Σε επίπεδο διαχείρισης, συνιστάται η χρήση λογισμικού ειδικά σχεδιασμένου για τον τομέα, όπως το Zak, το PMS της WuBook για ξενοδοχεία και co-living εγκαταστάσεις.

Το μέλλον του co-living

Το co-living προέκυψε ως απάντηση σε σύγχρονα φαινόμενα και ανάγκες, κυρίως σχετικές με νέους και ευέλικτους τρόπους διαβίωσης και εργασίας. Είναι δύσκολο να προβλεφθεί η ακριβής του εξέλιξη στο μέλλον, καθώς θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από παράγοντες όπως η διαχείριση της στεγαστικής κρίσης και ο υπερτουρισμός σε τοπικό επίπεδο.

Ωστόσο, αυτή η μορφή διαμονής επιτρέπει πολλές παραλλαγές, όπως το co-housing, και καλύπτει κριτήρια που ενδιαφέρουν ένα σημαντικό τμήμα ταξιδιωτών, όπως η περιβαλλοντική και οικονομική βιωσιμότητα.

Πειραματισμοί δεν λείπουν, με εγκαταστάσεις και αλυσίδες σε όλο τον κόσμο, από το Χονγκ Κονγκ έως το Λονδίνο, από το Βερολίνο έως το Μιλάνο.

Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε ένα co-living ξενοδοχείο, σας προτείνουμε να μελετήσετε υφιστάμενα παραδείγματα και να αναλύσετε το μοντέλο που ταιριάζει καλύτερα στο περιβάλλον σας και στη συγκεκριμένη ζήτηση της αγοράς στην οποία απευθύνεστε.